Vzduch v místnosti je směsí plynů, ve které je vždy rozpuštěná určitá část vodní páry. Množství, které vzduch dokáže pojmout, závisí především na jeho teplotě. Teplý vzduch pojme výrazně více vlhkosti než studený. Jakmile se ale vzduch dostane do kontaktu s povrchem, který je chladnější, jeho kapacita pro vodní páru prudce klesne. Přebytečná vlhkost se pak nemá kam podít a změní se na drobné kapičky. Tento jev se nazývá kondenzace a řídí se jednoduchým pravidlem: čím větší je rozdíl mezi teplotou vzduchu a teplotou povrchu, tím rychleji a ve větším množství se voda sráží.

V každém bytě existují místa, která jsou přirozeně chladnější než okolní vzduch. Patří sem především okenní tabule, rámy, rohy u stropu, vnější stěny nebo místa za nábytkem. Právě na těchto plochách se vlhkost usazuje nejdříve. Okna jsou typickým příkladem, protože jejich vnitřní povrch je vystaven chladu zvenčí a zároveň teplému vlhkému vzduchu z interiéru. Pokud se ptáte, proč se okno rosí u ventilačky, odpověď spočívá v tom, že plastový nebo kovový díl ventilace vede chlad z exteriéru přímo do rámu, a tím vytváří lokální tepelný most. Voda se pak sráží právě tam, kde je povrch nejstudenější, i když zbytek okna zůstává suchý.

Zastavit usazování vlhkosti na chladných místech lze několika způsoby. Prvním krokem je snížit množství vodní páry, které se v bytě hromadí. Pomáhá větrat krátce a intenzivně, ideálně několikrát denně, místo dlouhého a slabého proudění. Při vaření, sprchování nebo sušení prádla je vhodné používat digestoř nebo ventilátor a okna otevírat co nejdříve. Druhým krokem je zvýšit povrchovou teplotu problémových míst. To znamená odstranit nábytek těsně u stěn, zajistit cirkulaci vzduchu kolem oken a případně zlepšit izolaci nebo vyměnit těsnění. Třetím krokem je udržovat vnitřní teplotu rovnoměrnou, protože studené zóny vznikají i tam, kde topení nedosáhne.

Pokud se vlhkost usazuje opakovaně, nestačí jen utírat kapky. Dlouhodobé řešení spočívá v pochopení pohybu vzduchu a tepla v bytě. Každé chladné místo je signálem, že tam dochází k tepelnému mostu nebo nedostatečné cirkulaci. Sledujte, kde se voda objevuje nejčastěji, a zaměřte se na tato místa. Často stačí drobná úprava, jako je posunutí nábytku, pravidelný režim větrání nebo instalace mikroventilace. Tím se sníží vlhkost vzduchu i riziko vzniku plísní, které jsou pro zdraví mnohem větším problémem než samotné kapky na skle.